COMUNICADO

Nos termos da A.G.O realizada em Janeiro de 2023, não houve aumento imediato de cota condominial, porém, aprovou-se reajuste de até 5% a depender do dissídio - Acordo Coletivo da Categoria.

 

Neste ano foi incluído nas negociações sindicais a patrocínio do “PLANO DE ASSISTÊNCIA E CUIDADO PESSOAL” – destacando que: “O PLANO será implementado e gerido pelo Sindicato Laboral através de uma empresa especializada.”

 

Fomos alertados pela EMACI sobre o impacto nas contas e questionando sobre o reajuste, como segue: “Diante do percentual de reajuste dos salários, sugerimos o uso do gatilho aprovado na AGO para que haja o reajuste da cota condominial no percentual de 5%, a fim de não descapitalizar as contas ordinárias”.

 

Diante disto, o conselho foi convocado para deliberar em reunião realizada em 23/08/2023 às 20:00, onde presentes o síndico, subsíndica e os 5 conselheiros – titulares e suplentes, quando por unanimidade foi decidido pelo reajuste em 5% - que passará a incidir já no boleto com vencimento no próximo mês.

 

Saudações

 

Adrian Gabriel

Síndico

ÁGUA

 

Caros proprietários e inquilinos responsáveis pelas unidades autônomas.

 

Tendo diversos questionamentos sobre o valor da cota condominial, cumpre destacar, que a mesma está dentro do normal, tendo sido aplicado apenas o reajuste aprovado na assembleia de janeiro de 2022.

 

Há um aumento significativo no consumo de água, associado a cobranças irregulares por parte da águas do rio, que substituiu a cedae.

 

Esse problema não é exclusivo do nosso condomínio, está afetando milhares de prédios no Rio de Janeiro, motivo pelo qual, existe uma enxurrada de processos judiciais sendo distribuídos nas varas cíveis do Tribunal de Justiça do Rio de Janeiro.

 

O conselho fiscal está ciente e nós estamos tomando todas as providências que são possíveis, inclusive com um escritório especializado em perícia e processos judiciais desse tipo. As medidas estão em andamento.

 

Infelizmente, somos obrigados a pagar essas contas exorbitantes, pois, além de juros, multas, etc.. podemos ter a água cortada.

 

Como o consumo de água tem rubrica própria na contabilidade, e tendo vista que esse consumo é rateado para todos os imóveis, parte daí a constatação de aumento no valor global do boleto de cobrança.

 

Solicitamos a colaboração de todos com a economia da água em suas residências.

 

Saudações

03/11/2022

 

Adrian Gabriel

Síndico

Desde a Assembleia de Janeiro de 2022, temos dado continuidade na execução do nosso planejamento.

 

- Foi concluída a 1ª etapa da obra dos sistemas de incêndio. Nos terraços dos Blocos A, B e C foram construídas centrais de pressurização de água do sistema de hidrantes, com a colocação de uma bomba pressurizadora automatizada em cada terraço, bem como uma caixa de reserva. Quando o sistema de hidrantes é aberto, a bomba identifica a vazão de água e inicializa a pressão, fortalecendo o jorro de água durante o combate a incêndio.

 

- Diversos reparos na fachada do condomínio, retirando pedaços em risco de queda em diversos pontos e restaurando.

 

- Foi feita uma checagem por vazamento em todas a unidades. Na verificação foi constatada a necessidade de realizar alguns reparos, tendo os ocupantes sido orientados como resolver. Na maioria dos casos o Sr. Antônio foi contratado pelos moradores para efetuar os reparos necessários.

 

- Alguns problemas de coluna d’água e barbarás de esgoto com vazamentos foram consertados.

 

- Colocação de manta e impermeabilização das lajes intermediárias da entrada de serviço A/C e B/C.

 

- Instalação elétrica para os terraços, para abastecer os equipamentos e bombas do sistema de incêndio.

 

- Troca de fechaduras quebradas de diversas portas do condomínio;

 

- Está sendo concluído um remanejamento da antena de Tv do condomínio, visando melhoria na qualidade do sinal.

 

- Foi realizada a manutenção anual dos extintores e das mangueiras de incêndio.

 

- Está sendo iniciada a 2ª etapa da obra dos sistemas de incêndio, onde serão instalados sistemas de detecção de fumaça, alarmes de incêndio, central de monitoramento, luzes de emergência e sinalização.

 

- Será iniciada no segundo semestre a programação e execução da limpeza anual das caixas d’água.